被征收城市房屋如何确权？

一、被征收城市房屋如何确权？

房屋征收中房屋确权工作开展方法：

1.依据《物权法》规定以房屋登记部门现在叫不动产登记确权。

2.对未登记房屋或部分新增面积房屋依据国务院590号令精神由国土、规划、住建联合认定，并签发《房屋有效面积认定函》确认征收补偿面积。

3.对产权有争议的房屋由争议人通过民事诉讼明确产权人后再补偿。

4.对产权人下落不明的依据《民法通则》进行公告送达，送达后当事人规定期限内未到现场处理房屋征收事宜的，征收人作出《补偿决定》由法院作出裁定后保全拆除。以上房屋征收确权工作中常见的情形，特别强调的是征收人不得擅自为被征收房屋确权。

二、房屋征收与被征收人谈话笔录范文？

搞房屋征收相互协商补偿事宜哪有什么固定格式，但时间、地点、参加人员要记清楚，谈话内容包括房屋面积，评估价格，补偿方式，安置房选择等应记录全面，并要善于总结，比如哪些已达成一致，存在哪些分歧，争议焦点有哪些？这是主持人和记录员要掌握好，这样的谈话记录才有价值。记录最好当事人要签名。

通过多次洽谈分

歧会越来越少，最终签订协议。

三、房屋被征收什么意思？

房屋征收是指由房屋征收部门通常是城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。具体流程包括：  

 1.进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底  

 2.房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区  

 3.对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况    

4.有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理  

 5.部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。（旧城改造项目组织被征收人和公众代表听证会）  

 6.县    区公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估

7.县区作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区常务会议讨论决定  

 8.公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作

四、房屋被征收后买卖合同

房屋被征收后买卖合同

房屋被征收是指政府在特定目的下，对个人或企事业单位的房屋进行征收并给予相应补偿的行为。对于被征收的房屋，买卖合同的签订与履行是一个不可忽视的环节。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，买卖合同是指买方向卖方支付货币，卖方将所有权交付给买方的合同。在房屋被征收后，买卖合同的生效与变更需要遵循若干原则与规定，以确保各方合法权益的平衡。

一、房屋被征收后买卖合同的生效变更

1. 受征收通知的送达

当房屋所有人接到政府征收通知时，可以视为合同生效的起点。此时，根据合同约定，买卖双方应立即履行各自的义务，准备好办理房屋交易手续。

2. 变更协议的签订

如果被征收房屋已经签订了买卖合同，但因征收导致合同内容发生变化，买卖双方应及时协商并签订变更协议，明确新的合同条款。

3. 补偿金与房屋交付

按照《中华人民共和国物权法》的规定，当房屋被征收时，买卖双方应当结合政府的补偿方案，协商确定补偿金的支付方式和金额，以及房屋的交付时间和方式。

二、房屋被征收后买卖合同的争议解决

房屋被征收后，如果发生买卖合同争议，应根据具体情况选择适用的争议解决方法，为维护各方的合法权益提供保障。

1. 协商解决

买卖双方争议可首先协商解决，通过友好沟通、妥协等方式达成一致意见，消除矛盾，维护良好的合同关系。

2. 仲裁解决

如果协商无法解决争议，买卖双方可选择仲裁机构进行仲裁。根据合同约定，可以选择行业仲裁机构或由政府指定的仲裁委员会进行仲裁，以便快速有效地解决争议。

3. 诉讼解决

如果仲裁未能解决争议，买卖双方可以向人民法院提起诉讼，由法院进行审理并作出裁决。

三、房屋被征收后买卖合同的注意事项

在房屋被征收后，买卖合同的签订与履行需要特别关注以下事项：

1. 合同条款明确

买卖双方在签订买卖合同时应明确约定补偿金额、交付时间和方式等具体事项，避免因合同条款不明确而引发的争议。

2. 补偿政策了解

买卖双方应了解政府对被征收房屋的补偿政策，并依据该政策进行谈判和协商，确保自身权益得到合理保护。

3. 法律法规规定

买卖双方应了解相关的法律法规规定，确保合同的签订和履行符合法律法规的要求，避免因违法行为而导致合同无效。

四、房屋被征收后买卖合同的风险防范

在房屋被征收后，买卖合同可能存在一些风险，双方需采取相应措施进行风险防范，保护自身权益。

1. 合同审查

买卖双方应委托专业人士对买卖合同进行审查，确保合同内容合法合规，避免陷入不利的合同陷阱。

2. 评估房屋价值

在被征收房屋的交易中，买卖双方应委托专业机构对房屋进行评估，确定合理的房屋价格，避免因价格不合理而损失。

3. 合同备案

买卖双方应及时将买卖合同备案，确保合同的法律效力，保障自身权益不受侵害。

结语

房屋被征收后的买卖合同是一项重要的法律行为，关系到买卖双方的合法权益。买卖双方在签订合同时应认真履行各自的义务，确保合同条款明确、补偿合理。同时，在合同履行过程中，若发生争议，应选择适当的解决方式进行处理，以维护各方的合法权益。

五、被征收房屋评估怎么选拆迁

被征收房屋评估怎么选拆迁

对于被征收房屋的评估与拆迁问题，一直是困扰很多人的疑问。那么，被征收房屋评估怎么选拆迁？本文将为您详细介绍。

首先，要了解被征收房屋评估与拆迁，我们需要知道评估的意义和重要性。征收房屋评估是衡量房屋价值的过程，其结果直接影响被征收户的拆迁补偿金额。因此，评估的准确性是至关重要的。

在选拆迁面前，被征收房屋的评估是必不可少的一步。其目的是确定被征收房屋的市场价值，以便政府或征收方能给予合理的拆迁补偿。

被征收房屋评估的程序

被征收房屋评估的程序一般分为三个步骤：

1. 初步评估：由征收方派遣评估专家，对被征收房屋进行初步评估。评估专家将考虑房屋的实际使用面积、建筑结构、装修情况、周边环境等因素，初步确定房屋的评估价格。
2. 公示期：评估结果将在一定期限内公示，给予被征收人提出异议的机会。被征收人可以对评估结果进行申诉，并提供相关证据予以支持。
3. 复核评估：如果被征收人对评估结果存在异议并提供了相应证据，征收方将组织复核评估。复核评估将由征收方另外安排的评估专家进行，以确保评估结果的客观准确性。

影响被征收房屋评估结果的因素

影响被征收房屋评估结果的因素有很多，包括：

• 房屋的实际使用面积：房屋的实际使用面积是评估的一个重要指标。房屋面积越大，评估价值通常也越高。
• 建筑结构和装修情况：建筑结构的稳定性和装修情况对评估结果有着直接的影响。如果房屋的结构稳定，装修精良，评估价值会相应提高。
• 地理位置和周边环境：房屋的地理位置和周边环境也是评估的重要因素。比如，如果房屋位于繁华地段或者周边环境优美，评估价值通常会更高。
• 市场行情变动：市场行情的波动对房屋评估结果有一定的影响。如果市场行情上涨，房屋评估价值也会相应提高。

被征收房屋评估结果与拆迁补偿

被征收房屋的评估结果直接关系到拆迁补偿的金额。一般来说，评估价值越高，拆迁补偿金额也越高。

根据我国的相关法律法规，被征收房屋的拆迁补偿主要包括：

• 安置补助费：根据被征收房屋的评估价值和政府相关政策，为被征收人提供相应的安置补助费。
• 过渡期生活补贴：在被征收房屋拆迁之后，被征收人可能需要一段时间来适应新的生活环境。因此，政府会根据实际情况，给予过渡期生活补贴。
• 搬迁费用：被征收人搬迁的相关费用，包括搬家费、装修费等。
• 其他补偿费用：根据具体情况，可能还存在其他一些补偿费用，如停产补偿、临时安置费等。

需要注意的是，被征收房屋的拆迁补偿金额不仅与评估结果有关，还会受到政府相关政策和法律法规的影响。

被征收房屋评估的相关问题

在被征收房屋评估过程中，可能会出现一些问题。下面，我们简要介绍一些常见的问题，并提供相应的解决方案：

1. 评估结果不符合期望：如果被征收人对评估结果不满意，可以提出书面申诉并提供相关证据。征收方将组织复核评估来解决争议。
2. 评估专业性不强：在评估过程中，评估专家的专业性和公正性是非常重要的。如果被征收人对评估专家的专业性存在质疑，可以提出申诉，并要求更换评估专家。
3. 评估结果与实际情况不符：如果评估结果与实际情况存在差异，被征收人可以提供相关证据予以支持，并申请复核评估。

总结

被征收房屋评估是被征收人获取合理拆迁补偿的重要一环。了解评估的程序和影响评估结果的因素，可以帮助被征收人在选拆迁过程中做出正确的决策。

同时，如果在评估过程中遇到问题，被征收人应该及时提出申诉，并提供相关证据。只有通过公正、客观的评估，才能确保被征收人的权益得到有效维护。

六、企业房屋被拆迁和被征收的区别？

吴少博律师：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收是为了公共利益的需要，由政府发起的房屋征收行为。

房屋拆迁是一种民事关系，是建设单位出于非公共利益，根据政府批复的文件，实施的房屋拆迁行为。

其次我们必须清楚两个点：

建筑合法性的认定

补偿范围的认定

无论城市拆迁和农村拆迁都存在这个问题，简单来说，就是你的房屋是不是在拆迁范围内，房屋性质适合哪种补偿条件。

还有一种就是违章建筑，自己加盖的房子以及加盖的二层都是违章建筑。如果你有完全的土地使用权，房屋建造的时间是2008年之前，视同合法建筑，因为2008年国家调整违章建筑的基本法律《城乡规划法》还没有实施，可以参照有证房屋给予补偿。

要注意：没有取得有效建设证明的；违法改扩建的；在规划住宅区以外建设的，都是不予以补偿的。

七、房屋被征收后是否可以再收回？

依据我国相关法律的规定，身家的房屋被列入征收补偿范围的，如果是合法征收的，是不能拒绝拆迁的，双方可以协商拆迁补偿的问题。

相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

八、房屋被依法征收是什么意思？

征收是国有化措施的一种，指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予及时有效的补偿的行政行为。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

九、被征收房屋应如何进行评估？

您好，很高兴为您解答问题！

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房屋评估流程如下：

1、选定评估机构。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定，协商不成的，通过投票或者随机选定的方式确定。

2、委托评估机构。房地产价格评估机构确定后，一般以房屋征收部门为委托人，向评估机构出具委托书，并与其签订委托合同。

3、进行实地勘察。房地产价格评估机构应当对被征收房屋进行实地勘察，调查被征收房屋状况。

4、初步估价公示。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果向被征收人公示。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及基本情况和评估价值。

5、交付评估报告。初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向征收部门提供被征收房屋的整体和分户评估报告，征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

（京平·金）

十、房屋征收程序？

⑴进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底;⑵房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府;⑶对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况;⑷有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理;⑸政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。