投资性房地产转自用怎样进行会计处理？

一、投资性房地产转自用怎样进行会计处理？

投资性房地产转自用的固定资产是执行非货币性资产交换的准则，就相当于把投资性房地产处置了，用处置（换出）的价值作为固定资产换入的入账价值。

那么投资性房地产的处置就涉及了投资性房地产的公允价值和原账面价值的变动损益。

所以要做一个公允价值变动损益的分录来确定。

再贷的公允价值变动损益就说明了这个投资性房地产转自用实现了收益。

二、存货或自用房地产转换为投资性房地产的会计分录是什么？

1、借：投资性房地产－成本 4000 累计折旧200 贷：固定资产 1000 资本公积 32002、借：投资性房地产－公允价值变动 4200 贷：公允价值变动损益 42003、借：银行存款 7600 贷：其他业务收入 7600 借：其他业务成本 8200 贷：投资性房地产－成本 4000 投资性房地产－公允价值变动 4200 借：公允价值变动 4200 贷：其他业务收入 4200 借：资本公积 3200 贷：其他业务收入 3200 借：营业税金及附加 400 贷：银行存款 400

三、购买自用配件的会计分录？

购买零配件会计分录

　　当企业购买零配件的时，应当编制的会计分录如下所示：

　　借：管理费用

　　       贷：银行存款

车间购买零配件会计分录

　　１、如果是购进的零配件入库这种情况，那么企业应当编制的会计分录如下：

　　借：库存商品－零配件或原材料－辅助材料（用于销售并生产的）／低值易耗品（如果只是用于维修但不生产的）

　　       应交税费－应交增值税－进项税额（如果一般纳税人有进项税额的）

　　       贷：银行存款（库存现金）

　　２、如果是零配件被领用这种情况，那么企业应当编制的会计分录如下所示：

　　借：生产成本（如果是用于组装）／制造费用（其他）

　　       贷：库存商品－零配件

　　              原材料－辅助材料／低值易耗品

四、自用仓库改为出租会计分录？

企业将自用仓库转为出租的会计分录：

收到租赁押金

借：银行存款

贷：其他应付款—单位或个人（租赁押金）

收到租赁款

借：银行存款

贷：其他业务收入—租赁收入

贷：应交税费—应交增值税（销项税额）

五、为什么存货房地产不能转换为自用房地产呢？

存货房地产不能转换为自用房地产的原因是存货本身是企业的销售对象，也就是说，房地产公司开发的房屋在尚未出售钱称之为企业的存货，而这个存货的持有目的是为了对外出售的那么自用房地产呢，属于企业的固定资产，如果要改变用途，需要企业办理相关的变更手续。

六、房地产开发企业的开发产品自用和出租的会计如何处理？

一、自用的开发产品，按其实际成本转入固定资产核算。

会计处理：

借：固定资产

贷：开发产品

例：某开发项目可售建筑面积50,000.00平方米，其中2,000.00平方米公司自用；项目开发成本总额200,000,000.00元。那么可售建筑面积单位成本为4,000.00元，公司自用应结转固定资产金额为2,000.00×4,000.00= 8,000,000.00 元。结转自用房产至固定资产的会计处理：

借：固定资产 8,000,000.00

贷：开发产品 8,000,000.00

二、出租的开发产品，应当通过投资性房地产科目核算。

依据企业会计准则规定，对投资性房地产的核算，可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。

1、采用成本模式计量时，将作为存货的房地产对外出租，转换为投资性房地产时，应按其在转换日的账面成本进行会计处理：

借：投资性房地产

贷：开发产品

2、采用公允价值计量模式时，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”，按其账面价值，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。

在实践中，大量的开发企将开发产品对外出租时不做账务处理，或转为固定资产，这种做法其实是错误的。

希望我的回答对你有所帮助。

七、房地产开发企业自用房怎么办证？

房地产开发企业自用房办证和销售房屋办证是一样的。可开具所留房屋地点,面积,价格等一并到房屋管理机构领取房证。

初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

八、房地产开发企业自用要视同销售吗？

营改增后企业将自行开发房产转为自用不符合增值税关于视同销售的规定，不属于视同销售的范围。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条　单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：

（一）将货物交付其他单位或者个人代销；

（二）销售代销货物；

（三）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外；

（四）将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目；

（五）将自产、委托加工的货物用于集体福利或者个人消费；

（六）将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户；

（七）将自产、委托加工或者购进的货物分配给股东或者投资者；

（八）将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号附件1营业税改征增值税试点实施办法　　第十四条下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。企业将自行开发房产转为自用不在上述关于视同销售的规定之内。扩展资料由于房地产企业将开发产品转作自用不是视同发生应税行为，财政部、国家税务总局又没有出台规范性文件，因此，房地产企业将开发产品转作自用不缴纳营业税。土地增值税。根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发[2009]91号）第十九条第（二）款规定，房地产企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。由此可知，房地产企业将开发产品转作自用，未发生产权转移，所以，不缴纳土地增值税。企业所得税。根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）第一条规定，企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。 （一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；

（二）改变资产形状、结构或性能；

（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；

（四）将资产在总机构及其分支机构之间转移；

（五）上述两种或两种以上情形的混合；

（六）其他不改变资产所有权属的用途。由于房地产企业将开发产品转作自用，未发生所有权属改变，因此，不视同销售行为，不缴纳企业所得税。契税。契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。房地产企业将开发产品转作自用，虽然企业固定资产中增加了房产，但是，该房产在转作固定资产前后所有权属并未发生改变，都属于房地产企业所有。因此，房地产企业将开发产品转作自用，不缴纳契税。-营业税改增值税

九、已做投资性房地产的房屋还能自用吗？

肯定可以自住呀，什么时候想出手，再搬出去就行了。

十、房地产会计面试技巧？

1、带多几份简历前往面试，没有比当被要求提供多一份简历而你却没有更能显示你缺乏准备的事了。带多几份简历，面试你的人可能不止一个，预先料到这一点并准备好会显得你做事正规、细致。

　　2、留心你自己的身体语言，尽量显得精警、有活力、对主考人全神贯注。用眼神交流，在不言之中，你会展现出对对方的兴趣。

　　3、初步印象和最后印象。最初和最后的五分钟是面试中最关键的，在这段时间里决定了你留给人的第一印象和临别印象以及主考人是否欣赏你。最初的五分钟内应当主动沟通，离开的时候，要确定你已经被记住了。

　　4、完整地填妥公司的表格——即使你已经有简历。即使你带了简历来，很多公司都会要求你填一张表。你愿意并且有始有终地填完这张表，会传达出你做事正规、做事善始善终的信息。

　　5、紧记每次面试的目的都是获聘。你必须突出地表现出自己的性格和专业能力以获得聘请。面试尾声时，要确保你知道下一步怎么办，和雇主什么时候会做决断。

　　6、清楚雇主的需要，表现出自己对公司的价值，展现你适应环境的能力。

　　7、要让人产生好感，富于热情。人们都喜欢聘请容易相处且为公司自豪的人。要正规稳重，也要表现你的精力和兴趣。

　　8、要确保你有适当的技能，知道你的优势。你怎么用自己的学历、经验、受过的培训和薪酬和别人比较。谈些你知道怎么做得十分出色的事情，那是你找下一份工作的关键。

　　9、展示你勤奋工作追求团体目标的能力，大多数主考人都希望找一位有创造力、性格良好，能够融入到团体之中的人。你要必须通过强调自己给对方带来的好处来说服对方你两者皆优。

　　10、将你所有的优势推销出去，营销自己十分重要，包括你的技术资格，一般能力和性格优点，雇主只在乎两点：你的资历凭证、你的个人性格。你能在以往业绩的基础上工作并适应公司文化吗？谈一下你性格中的积极方面并结合例子告诉对方你在具体工作中会怎么做。

　　11切忌侃侃而谈，用事先准备好台词上场背诵，衣着要简朴，遇到不懂的不要装懂。表示出谦虚的样子。即使答对，也不要盛气凌人。因为你的经历比考官差得很远。祝你成功