房地产企业会计科目如何设置？

一、房地产企业会计科目如何设置？

一、开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本)

1、开发成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)

(1)开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费

(下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等)

(2)开发成本-开发项目名称-前期工程费

(下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费(含甲供材)、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等)

(3)开发成本-开发项目名称-建安工程费

(下设明细：地基工程费、建筑工程费(含甲供材)、安装工程费(含甲供材)、公共装饰工程费(含甲供材)、精装修工程费(含甲供材)、工程监理费等)

(4)开发成本-开发项目名称-基础设施费

(下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等)

(5)开发成本-开发项目名称-公共配套费

(下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等)

(6)开发成本-开发项目名称-开发间接费

(下设明细：应分配开发间接费、工资薪金、职工福利费、办公费用、劳动保护费、借款费用等)

二、开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用)

(1)开发间接费费-工资薪金

(2)开发间接费费-职工福利费

(3)开发间接费费-办公费用

(4)开发间接费费-折旧摊销费

(5)开发间接费费-劳动保护费

(6)开发间接费费-房租物业管理费

(7)开发间接费费-工程管理费

(8)开发间接费费-项目营销设施建造费

(9)开发间接费费-借款费用(符合资本化)

三、预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项)

1、预收账款-预收订金(是指按照合同约定预收但未开具发票的房款)

(1)预收账款-预收订金-普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(2)预收账款-预收订金-非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(3)预收账款-预收订金-商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(4)预收账款-预收订金-车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

2、预收账款-预收售房款(是指按照合同约定预收且已开具发票的房款)

(1)预收账款-预收售房款-普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(2)预收账款-预收售房款-非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(3)预收账款-预收售房款-商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(4)预收账款-预收售房款-车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

四、应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项)

1、应付账款-暂估成本(是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本)

(1)应付账款-暂估成本-待结算工程成本

(2)应付账款-暂估成本-待建工程成本

(3)应付账款-暂估成本-待上交费用

五、开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本)

1、开发产品-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)

(1)普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(2)非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(3)商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(4)车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

六、主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入)

1、主营业务收入-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)

(1)普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(2)非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(3)商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(4)车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

七、主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本)

1、主营业务成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)

(1)普通住宅

(2)非普通住宅

(3)商铺

(4)车库

二、房地产企业会计怎么样

房地产企业会计是房地产企业中至关重要的职位之一。房地产行业作为一个朝阳产业，一直是经济发展的重要支柱之一。而在房地产企业中，会计部门起着至关重要的作用，负责管理企业的财务数据，及时提供财务报告，为企业决策提供准确可靠的依据。

房地产企业会计的职责

作为房地产企业会计，主要职责包括：

负责编制和提供财务报告，包括资产负债表、利润表和现金流量表等，为企业高层决策提供参考。
监控企业的财务状况，及时发现和解决财务风险。
参与企业预算制定和执行，协助管理层进行预测和决策。
处理企业的资金运作，确保企业资金的安全和合规性。
落实税务政策，准确申报纳税，最大程度地降低税务风险。
参与企业的审计工作，配合外部审计师进行审计。

房地产企业会计的技能要求

要胜任房地产企业会计的职位，需要具备以下技能要求：

财务分析能力：深入了解企业的财务数据，能够进行准确的财务分析，帮助企业抓住商机、防范风险。
熟悉会计核算：熟悉国内外会计准则和法规，了解企业会计核算的基本规则和方法。
沟通协调能力：与企业内部各部门保持良好的沟通协调，及时了解企业的经营动态。
团队合作意识：作为团队的一员，能够积极配合其他部门，共同完成工作目标。
风险意识：对企业的财务风险保持敏感，能够及时识别和解决风险问题。
工作细致：有良好的数据处理和记录能力，能够认真细致地完成工作。

房地产企业会计的发展前景

房地产行业一直是国民经济的重要组成部分，未来仍将保持持续增长的态势。随着房地产市场的不断发展，房地产企业会计作为一项专业技术岗位也将继续得到重视。

未来房地产企业会计的发展将有以下几个趋势：

技能要求的提升：随着房地产企业规模的扩大，会计职位的要求也将越来越高，需要具备更全面的财务知识和技能。
数字化转型：随着信息技术的快速发展，房地产企业会计也将面临数字化转型的挑战和机遇，需要掌握相关的信息技术工具和软件。
国际标准的应用：随着我国经济的全球化发展，房地产企业会计将更多地接触和应用国际会计准则，需要提高对国际会计准则的理解和运用能力。
专业化发展：房地产企业会计将逐渐形成专业化的发展模式，会计人员可以选择在某个领域进行深耕，并发展出更多的专业技能。

房地产企业会计的职业发展路径

房地产企业会计作为一个专业技术岗位，具有较为明确的职业发展路径。

一般来说，房地产企业会计的职业发展路径如下：

初始级会计师：进入房地产企业后，从事基础的财务工作，熟悉企业的财务业务流程。
中级会计师：具备一定的工作经验后，能够独立处理企业的日常财务事务，并参与一些重要决策。
高级会计师：具备丰富的工作经验和较强的财务分析能力，能够独立完成企业的财务报告和财务分析工作。
会计主管：负责管理和指导会计团队的工作，协助企业领导层进行财务决策。
财务总监：对企业的财务状况和经营决策负有重要责任，与企业高层一同制定和执行财务战略。

总之，房地产企业会计是一个充满挑战和机遇的职业。随着房地产行业的发展，房地产企业会计将扮演越来越重要的角色，拥有广阔的职业发展前景。

三、房地产企业会计核算形式是哪些？

所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。

新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。

1．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

2．采用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

3．已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）财会[2006]3号 2006-2-15 第一章总则第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。第三条本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物。第四条下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。第五条下列各项适用其他相关会计准则：（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号——租赁》。第二章确认和初始计量第六条投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。第八条与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。第三章后续计量第九条企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。第十条有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。第十一条采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。第十二条企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。第四章转换第十三条企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。第十五条采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。第十六条自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。第五章处置第十七条当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。第十八条企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。第六章披露第十九条企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：（一）投资性房地产的种类、金额和计量模式。（二）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。（三）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。（四）房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。（五）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。

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四、房地产企业会计工作累吗？

房地产企业的会计相对于生产型的企业,还是比较轻松的。平时工作也不是多紧,月末和月初要忙两天。业务并不是太多。

五、房地产企业会计面试常问专业问题？

第一，会问你的基本情况，这个是所有企业面试都会问的问题。

第二，会问你的从业经历，重点是你做过几个房地产开发项目。主要考察对房地产开发项目的财务处理的熟悉程度。

第三，是问你对房地产开发企业税法的掌握程度，这是所有老板都关心❤的问题。

如果老板特意聊到某一问题，比如土增怎么汇算清缴？增值税怎么抵扣？融资怎么处理？就表明这些是老板现阶段特别重视的。如果你恰巧回答的很满意，那么恭喜你，可以入职啦。

六、房地产中介区域经理面试题？

房产中介区域经理面试面试题，他们的面试题有很多要检查你们的房屋，要减少这里的房地产的各类经营，各类服务企业和卫生企业，他们都要给你介绍的比较全面，所以说他管的是全面的，所以所以中介升的经理也是不好当的，他们如果介绍的的时候，他们的年底就得了利润

七、房地产企业会计核算案例分析

房地产企业会计核算案例分析

房地产企业会计核算是财务领域的一个重要分支，涉及到多方面的财务信息处理和报告。本文将通过一个具体案例分析，探讨房地产企业在会计核算方面的相关问题和挑战。

背景介绍

假设一个房地产企业经营多年，拥有多个在建和已完工项目。该企业在不同阶段会涉及土地收购、开发、销售等活动，需要进行相应的会计核算以满足内部管理和外部监管的需求。

土地收购阶段

房地产企业进行土地收购时，首先需确定土地成本。这包括土地购买价款、相关税费、开发前的规划设计费用等。企业应该将这些成本合理分配到后续开发项目中，同时注意确认是否存在未来增值税的风险。

开发阶段

在项目开发阶段，房地产企业会涉及建筑工程费用、设备购置费用等多项支出。会计核算时，企业需要按照规定的会计政策和准则将这些支出进行合理确认和摊销，确保反映项目的实际成本和价值。

销售阶段

当项目完工准备销售时，房地产企业需要考虑计提预计销售成本和费用的问题。同时，企业应当注意在销售收入确认和相关税费计提上的会计处理，以便及时反映项目销售情况和盈利水平。

税务筹划

房地产企业在进行会计核算时，还需考虑税务筹划的因素。通过合理的税务规划，企业可以有效减少税负，提升盈利水平。但在这个过程中，企业需要严格遵守法律法规，避免不当税务行为引发的风险。

内部管理与外部监管

除了满足税务要求，房地产企业的会计核算也需要满足内部管理和外部监管的需要。通过建立健全的财务管理制度和会计制度，企业可以更好地监控经营情况，规范经营行为，也能提高对外部利益相关方的透明度和信任度。

结论

通过以上房地产企业会计核算案例分析，我们可以看到，房地产企业在进行会计核算时需要考虑多方面的因素，包括土地成本确认、项目支出摊销、销售收入确认等。合理的会计核算能够帮助企业更好地管理财务风险，提升经营效率，增强市场竞争力。

八、房地产开发企业会计分录怎么？

　　房地产开发企业的主要会计分录:　　1、资产类主要会计科目核算：　　（1）现金　　从银行提取现金　　借：现金　　贷：银行存款　　支取现金或是预支现金　　借：其他应收账——XX　　成本类或材料类科目　　贷：现金　　（2）银行存款　　（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。　　①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）　　借：应收账款——XX公司或个人　　贷：主营业务收入　　②出让材料而应收取的未收款项　　借：应收账款——XX公司　　贷：其他业务收入　　收回款项时：　　借：银行存款　　贷：应收账款　　（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法　　提取坏账准备金　　借：管理费用　　贷：坏账准备　　发生坏账时　　借：坏账准备　　贷：应收账款　　收回已转销的应收账款　　借：应收账款　　贷：坏账准备　　借：银行存款　　贷：应收账款　　（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。　　销售商品房而收到的商业汇票　　借：应收票据——XX公司　　贷：主营业务收入　　商业汇票到期：　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）　　借：银行存款　　贷：应收账款　　若为有息商业汇票　　借：银行存款　　贷：应收票据——XX公司　　财务费用　　（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。　　①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）　　借：预付账款——预付承包单位款　　贷：银行存款　　拔付承包单位抵作备料款的材料　　借：预付账款——预付承包单位款　　贷：库存材料　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）　　借：开发成本　　贷：应付账款——应付工程款　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款　　借：应付账款——应付工程款　　贷：预付账款——预付承包单位款　　用银行存款补付余额　　借：应付账款——应付工程款　　贷：银行存款　　②预付给供应商的材料价款　　借：预付账款——预付供应单位款　　贷：银行存款　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款　　借：应付账款——应付购货款　　贷：预付账款——预付供应单位款　　用银行存款补付余额　　借：应付账款——应付购货款　　贷：银行存款　　（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。　　（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等　　（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。　　（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本　　（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本　　①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）　　借：物资采购——设备采购　　贷：银行存款　　计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）　　借：物资采购——设备采购　　贷：采购保管费　　采购保管费的计算公式如下：　　采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费　　某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率　　材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）　　借：库存设备　　贷：物资采购　　②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）　　借：预付账款　　贷：银行存款　　设备到达验收入库　　借：物资采购——设备采购　　贷：应付账款——应付购货款　　冲减预付的设备货款　　借：应付账款——应付供货款　　贷：预付账款　　支付余下应付的设备材料采购款　　借：应付账款　　贷：银行存款　　③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）　　借：开发成本——房屋开发　　贷：库存设备　　销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）　　借：银行存款　　贷：其他业务收入　　结转成本　　借：其他业务支出　　贷：库存设备　　（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。　　发出材料，委托外单位加工　　借：委托加工材料　　贷：库存材料　　材料成本差异　　加工完后验收入库　　借：委托加工材料　　贷：银行存款　　借：库存材料——XX材料　　贷：委托加工材料　　（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等　　自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用　　借：开发间接费用　　贷：低值易耗品　　仓库领用工具一批，用五五摊销法：　　借：待摊费用　　贷：低值易耗品　　借：采购保管费　　贷：待摊费用　　（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等　　企业开发的产品，在竣工验收时　　借：开发产品　　贷：开发成本　　对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本　　借：主营业务成本　　贷：开发产品　　（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。　　借：主营业务成本　　贷：分期收款开发产品　　（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目　　出租土地或是房屋时　　借：出租开发产品——出租产品　　贷：开发产品　　租金收入：　　借：银行存款或应收账款　　贷：主营业务收入　　（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目　　开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本　　借：周转房——在用周转房　　贷：开发产品——房屋　　按月计提的周转房摊销　　借：开发成本或开发间接费用　　贷：周转房——周转房摊销　　其间发生的维修费用，如果金额不大　　借：开发成本或开发间接费用　　贷：银行存款　　如果金额较大的　　借：待摊费用或长期待摊费用　　贷：银行存款　　最后再分次摊入到有关成本费用科目　　（18）固定资产　　①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）　　借：固定资产　　贷：银行存款　　购入需要安装的固定资产　　借：固定资产购建支出　　贷：银行存款　　支付安装费用　　借：固定资产购建支出　　贷：银行存款　　安装完毕交付使用时　　借：固定资产　　贷：固定资产购建支出　　②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）　　支付的土地征用费及堪设计费　　借：固定资产购建支出　　贷：银行存款　　领用材料时　　借：固定资产购建支出　　贷：库存材料　　分配建筑工人工资和福利费　　借：固定资产购建支出　　贷：应付工资　　应付福利费　　完毕建筑交付使用　　借：固定资产　　贷：固定资产购建支出　　③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）　　借：固定资产　　贷：实收资本　　累计折旧　　④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）　　借：固定资产——未使用固定资产　　贷：固定资产——生产生用固定资产　　残料变卖时　　借：银行存款　　贷：固定资产购建支出　　支付扩建工程款时　　借：固定资产购建支出　　贷：银行存款　　工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）　　借：固定资产——未使用固定资产　　贷：固定资产购建支出　　交付使用时　　借：固定资产——生产用固定资产　　贷：固定资产——未使用固定资产　　（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。　　2、负债的主要会计科目的核算　　（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项　　支付给承包单位转来的工程价款结算预支单　　借：开发成本　　贷：应付账款　　以预支款抵冲应付款时　　借：应付账款　　贷：预付账款　　补付其余款时　　借：应付账款　　贷：银行存款　　（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款　　收到预付款时　　借：银行存款　　贷：预收账款——预收代建工程款　　提交工程价款结算单时　　借：应收账款　　贷；主营业务收入　　借：预收账款——预收代建工程款　　贷：应收账款　　收回全部余款　　借：银行存款　　贷：应收账款　　（3）应付工资　　开出现金支票，发放工资　　借：现金　　贷：银行存款　　借：应付工资　　贷：现金　　结转代扣款项　　借：应付工资　　贷：其他应收款——代扣水电费　　代扣房租　　月末分配工资费用　　借：开发成本（建安）　　开发间接费用（开发项目现场）　　销售用费（销售机构）　　管理费用（行政管理部门）　　采购保管费（采购部门）　　管理费用——劳动保险费（长期放假员工）　　应付福利费（医务人员）　　（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）　　借：开发成本（建安）　　开发间接费用（开发项目现场）　　销售用费（销售机构）　　管理费用（行政管理部门）　　采购保管费（采购部门）　　贷：应付福利费　　用现金支付福利费时　　借：应付福利费　　贷：现金　　（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）　　月末按照实现的经营收入计算应交税金　　借：主营业务税金及附加　　贷：应交税金——应交营业税　　——应交城市维护建设税　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金　　借：其他业务支出　　贷：应交税金——应交营业税　　——应交城市维护建设税　　月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税　　借：管理费用　　贷：应交税金——房产税　　——车船使用税　　——土地使用税　　月末计算的所得税　　借：所得税　　贷：应交税金——应交所得税　　实际交纳的税金　　借：应交税金——XX税　　贷：银行存款　　（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款　　月末按规定提取教育附加　　借：主营业务税金及附加　　贷：其他应交款——教育费附加　　3、成本、费用主要会计科目核算　　（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：　　土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目　　①开发土地成本费用：　　借：开发成本——土地开发　　贷：银行存款　　或应付账款——XX公司　　分配开发的间接费用　　借：开发成本——土地开发　　贷：开发间接费用　　结转开发土地成本费用　　借：开发成本——房屋开发　　贷：开发成本——土地开发。　　②配套设施开发　　计算公式：　　某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率　　配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%　　发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）　　借：开发成本——配套设施开发　　贷：开发产品　　支付的配套设施开发费用　　借：开发成本——配套设施开发　　贷：银行存款　　同时领用库存设备或是材料开发　　借：开发成本——配套设施开发　　贷：库存设备或库存材料　　分配应负担的开发间接费用　　借：开发成本——配套设施开发　　贷：开发间接费用　　结转配套设施开发成本　　借：开发成本——房屋开发　　贷：开发成本——配套设施开发　　③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）　　借：开发成本——房屋开发　　贷：银行存款　　④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种　　出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）　　借：开发成本——房屋开发　　贷：银行存款　　或应付账款——应付工程款　　自已组织施工的　　借：开发成本——房屋开发　　贷：银行存款　　或应付账款——应付工程款　　应付工资　　库存材料或设备　　⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目　　企业发生的各项代建工程费用支出　　借：开发成本——代建工程开发　　贷：银行存款　　或库存材料　　或现金　　结转开发的间接费用　　借：开发成本——代建工程开发　　贷：开发间接费用　　工程竣工后结转成本　　借：开发成本——代建工程　　贷：开发成本——代建工程开发　　移交委托单位后，根据移交手续　　借：主营业务成本——代建工程结算成本　　贷：开发成本——代建工程　　（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销　　发生的间接费用时　　借：开发间接费用　　贷：银行存款　　或应付账款　　或应付工资　　分配开发的间接费用　　借：开发成本——房屋开发　　贷：开发间接费用　　竣工房屋开发成本的结转　　借：开发产品——房屋　　贷：开发成本——房屋开发　　（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用　　（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用　　（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用　　发生的销售费用　　借：销售费用　　贷：银行存款　　或应付账款　　4、收入、利润的主要会计科目核算　　（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。　　由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算　　①在实现营业收入同时收到价款时　　借：银行存款　　贷：主营业务收入　　②营业收入实现前，价款收取后的。　　借：应收账款　　贷：主营业务收入　　③预收价款时，待开发完工后再移交使用的　　借：银行存款　　贷：预收账款　　移交使用时　　借：应收账款　　贷：主营业务收入　　借：预收账款　　银行存款　　贷：应收账款　　④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入　　借：银行存款　　贷：主营业务收入　　（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入　　借：银行存款　　或应收账款　　贷：其他业务收入　　（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额　　转让或是销售开发产品成本的结转　　借：主营业务成本　　贷：开发产品　　如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本　　借：主营业务成本　　贷：分期收款开发产品　　（4）其他业务支出　　（5）主营业务税金及附加　　计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税　　借：主营业务税金及附加　　贷：借：主营业务税金及附加　　贷：应交税金——应交营业税　　——应交城市维护建设税　　——应交土地增值税　　其他应交款——应交教育费附加　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金　　借：其他业务支出　　贷：应交税金——应交营业税　　——应交城市维护建设税　　其他应交款——应交教育费附加

九、房地产开发企业会计账务处理流程有哪些？

房地产开发企业的会计账务处理流程一般包括以下几个方面：

收入核算：房地产开发企业的主要收入来源是出售房屋和物业管理服务费用，需要按照国家税务部门的要求进行收入核算和报税。

成本核算：房地产开发企业的主要成本包括土地购置成本、房屋建设成本、物业管理成本等，需要按照成本核算标准进行核算和分摊。

资产管理：房地产开发企业的主要资产包括土地、房屋、物业、投资性房地产等，需要按照资产管理标准进行管理、评估和折旧。

费用管理：房地产开发企业的主要费用包括管理费用、销售费用、财务费用等，需要按照费用管理标准进行管理和控制。

税务申报：房地产开发企业需要按照国家税务部门的要求进行各种税务申报和报税，包括企业所得税、增值税、房产税等。

财务报表编制：房地产开发企业需要按照会计准则编制各种财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

内部控制：房地产开发企业需要建立健全的内部控制制度，包括财务管理制度、审计制度、风险管理制度等，以保证企业的合规性和稳健性。

十、房地产开发企业与工业企业会计核算的区别？

1,商品流通企业会计的特点与工业企业会计相比,商品流通企业会计主要有以下特点:

(1)成本计算的特殊性。产品生产成本的计算是工业企业会计核算的一项重要内容,商品流通企业由于不生产品,因而不存在产品生产成本的计算问题。

(2)存货核算的特殊性。

一方面,工业企业的存包括材料存货、在产品存货和产成品存货等,存货类别较多,而商品流通企业的存货主要是商品存货,存货类别比较单一。

另一方面,商品流通企业的商品存货的品种规格又特别多。

第二,存货入账价值的特殊性。工业企业外购的实际成本一般要包括入库前的包装费、运杂费、挑选整理费等附带成本在内;在商品流能企业,由于商品品种规格繁多,流转频率快,很难难将一笔购货附带成本合理且精确地分配至特定的一批购货,因此附带成本一般作为发生期的经营费用处理。

第三,存纲日常核算的特殊性。商品流通企业(特别是零售企业)的商品存货,为了便于销售,一般在购进时就要确定其销售价格,因而商品销售,一般在购进时就要确定其销售价格,因而商品存货的日常核算可以采用“售价金额核算法”,即在“库存商品”账户核算商品的售价,商品售价与进价之间的差额通过“进销差价”账户核算,期末再将进销差价在已销商品与期末结存商品之间进行分配,以确定本期销售商品成本与期末结存商品的成本。

2,与其他行业会计相比,施工企业会计主要有以下特点:

(1)分级核算。由于施工企业生产具有流动性大、施工生产分散、地点不固定等特点,为了使会计核算与施工生产有机地结合起来,直接反映施工生产的经济效果,需要采用分级核算、分级管理的办法,以避免集中核算造成会计核算与施工生产相脱节的现象。

(2)分别计算每项工程的特点,因而要求施工企业会计按照每项工程分别进行成本核算。即要求采用“定单成本计算法”,并使实际成本与预算成本的计算口径相一致,以便于分析考核。

(3)工程成本核算与工程价款结算的分段性。由于建筑安装工程的施工周期比较长,如果等到工程全部完工后才进行成本核算的价款结算,施工企业就要垫支大量资金,给施工企业的资金周转带来困难,而且不利于正确反映各项的经营成果。

3,房地产开发企业会计的特点:

产品生产的时间很长,其生产的房屋作为产成品,不是做为固定资产核算,此外还使用一些特殊科目。

房地产企业会计可能会更加突出的是资金的运用和税负的筹划。因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设,开发需要的资质和许可证的取得是有其明显的行业特点的;其建设期一般都超过1年或接近1年,销售的时点需要得到监管部门的特别批准,因为最大的投入是土地,而取得土地的方式只能通过招标的形式,招标是要求提供相当金额的投标保证金,那么资金的运作是财务部门必不可少的筹划内容。由于房地产企业的预收账款即要在收款当期即缴纳营业税等流转税,在确认了收入的当期,估计所对应的房产成本,在此基础上估计应缴纳的所得税,对于成本的估计金额直接影响了相应期间的所得税的计缴金额,所以对于总体成本的估计(取决于对所有签订以及拟签订的有关成本的合同)就显得格外重要。自然,相关对于估计数对所纳税额的影响也是必须考虑清楚的。但在所有税种中,对房地产企业影响最大的土地增值税的筹划,必须详细阅读《土地增值税》的计税方式不同给企业带来的影响数的差异,而在项目开始时和进行中是需要不断思考的。

因此,施工企业要按照“已完工程”(即已完成预算定额规定的全部工程)分期计算预算成本和实际成本,并与建设单位进行工程价款的结算。