房地产会计做账流程及会计分录？

一、房地产会计做账流程及会计分录？

1.审核原始凭证

(1)外来原始凭证。由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。

(2)自制原始凭证。单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证，如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等。

2.填制记账凭证

可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填，但不要把时间顺序颠倒了。根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。

3.复核

4.记账

根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账;银行日记账;总账;三栏明细账。

5.编制会计报表

(1)根据总账科目余额填列。可直接根据有关总账科目的期末余额填列，(如应收票据)有些则需根据几个总账科目的期末余额计算填列，如“货币资金”，需根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列。

(2)根据明细账科目余额计算填列。如“应付账款”，需根据“应付账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列。

(3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列。如“长期借款”，需根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列。

(4)务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。

二、投资性房地产会计分录？

1、成本模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1350

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

投资性房地产累计折旧 180

2、公允模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1200

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

3、对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他业务成本 4.63

贷：投资性房地产累计折旧 4.63

三、房地产会计账务处理流程及分录？

开发时，土地成本，房屋建造成本啊和工地上的工人工资都计入开发成本

借：开发成本（如果是土地成本，就设置个2个科目，土地成本）

贷 ：银行存款（或者其他）

开发而产生的人员工资会务费啊，办公费，差旅费，借款利息，都放开发间接费用。会计分录类似开发成本

预售时，借：银行存款，贷：预收账款-(某某某）

交付时：确认收入，借：预收账款，贷：主营业务收入

结转成本：在销售差不多的时候（大概90%以上，反正差不多就是了，具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有）

将开发成本和开发间接费转入成本，附件一条，因为现在可能会存在个人借款给房地产公司，借：银行存款 贷：其他应付款。

会计分录亦称"记账公式"。简称"分录"。它根据复式记账原理的要求，对每笔经济业务列出相对应的双方账户及其金额的一种记录。在登记账户前，通过记账凭证编制会计分录，能够清楚地反映经济业务的归类情况，有利于保证账户记录的正确和便于事后检查。

四、房地产预售会计分录怎么做？

(1)收到预售房款借：银行存款贷：预收账款(2)房产预售收入预缴营业税和土地增值税借：应交税费——应交营业税借：应交税费——应交城建税税借：应交税费——应交教育费附加借：应交税费——应交土地增值税贷：银行存款(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费借：管理费用——工资借：管理费用——业务招待费借：销售费用——广告宣传费贷：银行存款

五、房地产公司顶账房会计分录？

房地产公司顶账说明应该收房款，计入应收账款，但时间的推移始终不支付。而是通过房子抵债。

站在债权人角度：

     借：库存商品—房子

       借：应交税费—应交增值税—进项税

        贷：应收账款

其差价：计入营业外收支

站在债务人角度：

      借：应付账款

         贷：主营业务收入

              应交税费—应交增值税—销项税

      借：主营业务成本

        贷：库存商品

其差价：计入营业外支出

六、房地产契税如何做会计分录？

　　契税的会计处理：　　

1、企业取得房屋、土地使用权后，计算应交契税时：　　借：固定资产、无形资产　　贷：应交税金－－应交契税　　

2、企业缴纳税金时：　　借：应交税金－－应交契税　　贷：银行存款　　企业也可以不通过“应交税金－－应交契税”账户。当实际缴纳契税时，借记“固　　定资产”、“无形资产”账户，贷记“银行存款”账户。

七、房地产开发企业会计分录怎么？

　　房地产开发企业的主要会计分录:　　1、资产类主要会计科目核算：　　（1）现金　　从银行提取现金　　借：现金　　贷：银行存款　　支取现金或是预支现金　　借：其他应收账——XX　　成本类或材料类科目　　贷：现金　　（2）银行存款　　（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。　　①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）　　借：应收账款——XX公司或个人　　贷：主营业务收入　　②出让材料而应收取的未收款项　　借：应收账款——XX公司　　贷：其他业务收入　　收回款项时：　　借：银行存款　　贷：应收账款　　（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法　　提取坏账准备金　　借：管理费用　　贷：坏账准备　　发生坏账时　　借：坏账准备　　贷：应收账款　　收回已转销的应收账款　　借：应收账款　　贷：坏账准备　　借：银行存款　　贷：应收账款　　（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。　　销售商品房而收到的商业汇票　　借：应收票据——XX公司　　贷：主营业务收入　　商业汇票到期：　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）　　借：银行存款　　贷：应收账款　　若为有息商业汇票　　借：银行存款　　贷：应收票据——XX公司　　财务费用　　（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。　　①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）　　借：预付账款——预付承包单位款　　贷：银行存款　　拔付承包单位抵作备料款的材料　　借：预付账款——预付承包单位款　　贷：库存材料　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）　　借：开发成本　　贷：应付账款——应付工程款　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款　　借：应付账款——应付工程款　　贷：预付账款——预付承包单位款　　用银行存款补付余额　　借：应付账款——应付工程款　　贷：银行存款　　②预付给供应商的材料价款　　借：预付账款——预付供应单位款　　贷：银行存款　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款　　借：应付账款——应付购货款　　贷：预付账款——预付供应单位款　　用银行存款补付余额　　借：应付账款——应付购货款　　贷：银行存款　　（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。　　（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等　　（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。　　（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本　　（11） 库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本　　①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）　　借：物资采购——设备采购　　贷：银行存款　　计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）　　借：物资采购——设备采购　　贷：采购保管费　　采购保管费的计算公式如下：　　采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费　　某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率　　材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）　　借：库存设备　　贷：物资采购　　②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）　　借：预付账款　　贷：银行存款　　设备到达验收入库　　借：物资采购——设备采购　　贷：应付账款——应付购货款　　冲减预付的设备货款　　借：应付账款——应付供货款　　贷：预付账款　　支付余下应付的设备材料采购款　　借：应付账款　　贷：银行存款　　③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）　　借：开发成本——房屋开发　　贷：库存设备　　销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）　　借：银行存款　　贷：其他业务收入　　结转成本　　借：其他业务支出　　贷：库存设备　　（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。　　发出材料，委托外单位加工　　借：委托加工材料　　贷：库存材料　　材料成本差异　　加工完后验收入库　　借：委托加工材料　　贷：银行存款　　借：库存材料——XX材料　　贷：委托加工材料　　（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等　　自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用　　借：开发间接费用　　贷：低值易耗品　　仓库领用工具一批，用五五摊销法：　　借：待摊费用　　贷：低值易耗品　　借：采购保管费　　贷：待摊费用　　（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等　　企业开发的产品，在竣工验收时　　借：开发产品　　贷：开发成本　　对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本　　借：主营业务成本　　贷：开发产品　　（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。　　借：主营业务成本　　贷：分期收款开发产品　　（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目　　出租土地或是房屋时　　借：出租开发产品——出租产品　　贷：开发产品　　租金收入：　　借：银行存款或应收账款　　贷：主营业务收入　　（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目　　开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本　　借：周转房——在用周转房　　贷：开发产品——房屋　　按月计提的周转房摊销　　借：开发成本或开发间接费用　　贷：周转房——周转房摊销　　其间发生的维修费用，如果金额不大　　借：开发成本或开发间接费用　　贷：银行存款　　如果金额较大的　　借：待摊费用或长期待摊费用　　贷：银行存款　　最后再分次摊入到有关成本费用科目　　（18）固定资产　　①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）　　借：固定资产　　贷：银行存款　　购入需要安装的固定资产　　借：固定资产购建支出　　贷：银行存款　　支付安装费用　　借：固定资产购建支出　　贷：银行存款　　安装完毕交付使用时　　借：固定资产　　贷：固定资产购建支出　　②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）　　支付的土地征用费及堪设计费　　借：固定资产购建支出　　贷：银行存款　　领用材料时　　借：固定资产购建支出　　贷：库存材料　　分配建筑工人工资和福利费　　借：固定资产购建支出　　贷：应付工资　　应付福利费　　完毕建筑交付使用　　借：固定资产　　贷：固定资产购建支出　　③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）　　借：固定资产　　贷：实收资本　　累计折旧　　④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）　　借：固定资产——未使用固定资产　　贷：固定资产——生产生用固定资产　　残料变卖时　　借：银行存款　　贷：固定资产购建支出　　支付扩建工程款时　　借：固定资产购建支出　　贷：银行存款　　工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）　　借：固定资产——未使用固定资产　　贷：固定资产购建支出　　交付使用时　　借：固定资产——生产用固定资产　　贷：固定资产——未使用固定资产　　（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。　　2、负债的主要会计科目的核算　　（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项　　支付给承包单位转来的工程价款结算预支单　　借：开发成本　　贷：应付账款　　以预支款抵冲应付款时　　借：应付账款　　贷：预付账款　　补付其余款时　　借：应付账款　　贷：银行存款　　（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款　　收到预付款时　　借：银行存款　　贷：预收账款——预收代建工程款　　提交工程价款结算单时　　借：应收账款　　贷；主营业务收入　　借：预收账款——预收代建工程款　　贷：应收账款　　收回全部余款　　借：银行存款　　贷：应收账款　　（3）应付工资　　开出现金支票，发放工资　　借：现金　　贷：银行存款　　借：应付工资　　贷：现金　　结转代扣款项　　借：应付工资　　贷：其他应收款——代扣水电费　　代扣房租　　月末分配工资费用　　借：开发成本（建安）　　开发间接费用（开发项目现场）　　销售用费（销售机构）　　管理费用（行政管理部门）　　采购保管费（采购部门）　　管理费用——劳动保险费（长期放假员工）　　应付福利费（医务人员）　　（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）　　借：开发成本（建安）　　开发间接费用（开发项目现场）　　销售用费（销售机构）　　管理费用（行政管理部门）　　采购保管费（采购部门）　　贷：应付福利费　　用现金支付福利费时　　借：应付福利费　　贷：现金　　（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）　　月末按照实现的经营收入计算应交税金　　借：主营业务税金及附加　　贷：应交税金——应交营业税　　——应交城市维护建设税　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金　　借：其他业务支出　　贷：应交税金——应交营业税　　——应交城市维护建设税　　月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税　　借：管理费用　　贷：应交税金——房产税　　——车船使用税　　——土地使用税　　月末计算的所得税　　借：所得税　　贷：应交税金——应交所得税　　实际交纳的税金　　借：应交税金——XX税　　贷：银行存款　　（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款　　月末按规定提取教育附加　　借：主营业务税金及附加　　贷：其他应交款——教育费附加　　3、成本、费用主要会计科目核算　　（1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：　　土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目　　①开发土地成本费用：　　借：开发成本——土地开发　　贷：银行存款　　或应付账款——XX公司　　分配开发的间接费用　　借：开发成本——土地开发　　贷：开发间接费用　　结转开发土地成本费用　　借：开发成本——房屋开发　　贷：开发成本——土地开发。　　②配套设施开发　　计算公式：　　某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率　　配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%　　发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）　　借：开发成本——配套设施开发　　贷：开发产品　　支付的配套设施开发费用　　借：开发成本——配套设施开发　　贷：银行存款　　同时领用库存设备或是材料开发　　借：开发成本——配套设施开发　　贷：库存设备或库存材料　　分配应负担的开发间接费用　　借：开发成本——配套设施开发　　贷：开发间接费用　　结转配套设施开发成本　　借：开发成本——房屋开发　　贷：开发成本——配套设施开发　　③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）　　借：开发成本——房屋开发　　贷：银行存款　　④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种　　出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）　　借：开发成本——房屋开发　　贷：银行存款　　或应付账款——应付工程款　　自已组织施工的　　借：开发成本——房屋开发　　贷：银行存款　　或应付账款——应付工程款　　应付工资　　库存材料或设备　　⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目　　企业发生的各项代建工程费用支出　　借：开发成本——代建工程开发　　贷：银行存款　　或库存材料　　或现金　　结转开发的间接费用　　借：开发成本——代建工程开发　　贷：开发间接费用　　工程竣工后结转成本　　借：开发成本——代建工程　　贷：开发成本——代建工程开发　　移交委托单位后，根据移交手续　　借：主营业务成本——代建工程结算成本　　贷：开发成本——代建工程　　（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销　　发生的间接费用时　　借：开发间接费用　　贷：银行存款　　或应付账款　　或应付工资　　分配开发的间接费用　　借：开发成本——房屋开发　　贷：开发间接费用　　竣工房屋开发成本的结转　　借：开发产品——房屋　　贷：开发成本——房屋开发　　（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用　　（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用　　（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用　　发生的销售费用　　借：销售费用　　贷：银行存款　　或应付账款　　4、收入、利润的主要会计科目核算　　（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。　　由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算　　①在实现营业收入同时收到价款时　　借：银行存款　　贷：主营业务收入　　②营业收入实现前，价款收取后的。　　借：应收账款　　贷：主营业务收入　　③预收价款时，待开发完工后再移交使用的　　借：银行存款　　贷：预收账款　　移交使用时　　借：应收账款　　贷：主营业务收入　　借：预收账款　　银行存款　　贷：应收账款　　④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入　　借：银行存款　　贷：主营业务收入　　（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入　　借：银行存款　　或应收账款　　贷：其他业务收入　　（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额　　转让或是销售开发产品成本的结转　　借：主营业务成本　　贷：开发产品　　如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本　　借：主营业务成本　　贷：分期收款开发产品　　（4）其他业务支出　　（5）主营业务税金及附加　　计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税　　借：主营业务税金及附加　　贷：借：主营业务税金及附加　　贷：应交税金——应交营业税　　——应交城市维护建设税　　——应交土地增值税　　其他应交款——应交教育费附加　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金　　借：其他业务支出　　贷：应交税金——应交营业税　　——应交城市维护建设税　　其他应交款——应交教育费附加

八、会计初级考试分录

作为会计领域的新手，你是否对会计初级考试的分录感到困惑？分录是会计中最基本的概念之一，也是建立会计准确性的关键步骤。在本文中，我们将深入探讨会计初级考试分录的重要性，以及如何正确地进行分录。

什么是会计初级考试分录？

会计初级考试分录是指将交易或业务活动的经济效应记录在会计账簿中的过程。这个过程包括对资产、负债、所有者权益、收入和费用进行分类和登记，以便准确反映企业的财务状况。

会计的核心任务是通过分录将每笔交易或业务活动的影响记录下来。对于每一笔交易，会计人员需要确定账户的变化，并将其记录在借方或贷方。

为什么会计初级考试分录如此重要？

正确地进行会计初级考试分录对于建立准确的账户余额和财务报表至关重要。分录是会计记录的基础，是数据输入的第一步。

通过准确地记录分录，会计人员能够对每一笔交易进行追踪和审计。这有助于发现错误、解决账务不平衡的问题，并确保财务报表的准确性。

此外，分录还能帮助企业管理者了解公司的财务状况和业务运营情况。准确记录分录可以让企业管理者更好地分析财务数据，制定明智的经营决策。

如何正确进行会计初级考试分录？

下面是正确进行会计初级考试分录的几个关键步骤：

1. 了解交易：在进行分录之前，务必对交易的性质和影响进行全面的了解。只有通过了解交易，你才能正确地选择相应的账户。
2. 识别账户：根据交易的性质，正确地识别涉及的账户。公司的账户通常包括现金账户、应收账款、应付账款、固定资产等。
3. 决定借贷方向：根据交易的性质和账户类型，决定哪个账户应该在借方，哪个账户应该在贷方。借方记录增加的项目，贷方记录减少的项目。
4. 确定金额：根据交易的金额，确定每个账户的借贷金额。确保借方和贷方金额相等，以维持会计方程的平衡。
5. 记录分录：将借方和贷方的账户名称和金额记录在会计账簿中。确保记录准确，清晰可理解。

记住，正确进行会计初级考试分录需要充分理解各个账户的性质和交易的影响。只有通过深入学习和实践，才能掌握正确进行分录的技巧。

例子

为了更好地理解会计初级考试分录，以下是一个简单的例子：

假设公司向供应商购买了货物，使用现金支付了500元。在这个例子中，我们需要识别涉及的账户、确定借贷方向和金额，并记录分录。

账户：

1. 现金账户：借方
2. 应付账款：贷方

金额：

1. 现金账户：-500元
2. 应付账款：+500元

分录记录：

通过这个例子，我们可以看到每个账户的借贷方向和金额如何确定，以及如何将分录记录在会计账簿中。

结论

会计初级考试分录是会计领域中最基本、最重要的概念之一。正确进行分录对于准确记录财务信息、制定明智的经营决策至关重要。

通过学习会计初级考试分录的步骤和技巧，并在实践中不断提升，你将能够掌握正确进行分录的能力，成为一名出色的会计人员。

九、会计英语会计分录？

其实两个说法都挺地道的，只是各有侧重的方面journal有日记日报的意思，所以journal entry指会计分录、日记账分录、流水分录；侧重指出会计分录的日结特点。

而accounting则是学术上专指“会计、会计学、记账”的意思，所以accounting entry就明确的专指会计分录，更有学术气息。

十、房地产开发公司水保费会计分录？

合同上签的是：编制水土保持方案报告表，发票上写水保费，这应该记性开发成本-前期工程费的哪明细科目？要求明细科目 “前期工程费”就是一个明细科目即二级科目。

如果还要三级科目那就只能是“水保费”了。