房产税增值税留抵 - 回车巷人才网

一、房产税增值税留抵

在房地产领域，房产税和增值税一直是备受关注的热门话题。尤其是房产税的增值税留抵政策，一直以来备受业内人士和投资者关注。本篇文章将探讨房产税和增值税留抵政策的相关内容，帮助读者更好地理解这些重要的税收政策。

房产税是投资房地产产生的税收，通常与房屋的价值相关。房产税的征收对于房地产市场的发展和调控起着重要作用。根据相关规定，房产税的征收标准一般会根据房屋的评估价值和地区的税收政策来确定。

房产税的征收方式有多种，有些地区采取固定税率的方式，而有些地区则根据房产的具体情况来确定税率。房产税的征收对象主要是房地产投资者和业主，根据持有房产的种类和数量来确定税收额度。

增值税是按销售商品和提供劳务的增值额来计算应纳税额的一种税收制度。对于房地产行业来说，增值税是一种重要的税种，直接关系到开发商和买家的税收负担。

增值税的税率通常是固定的，根据销售商品的增值额来计算应纳税额。在房地产行业，一般会根据房屋的销售价值来确定增值税的征收额度。增值税的征收主要针对房地产开发商和购买新房的消费者。

增值税留抵政策是指企业在支付增值税时，可以按照规定的比例将其预提的增值税留作抵减以后期应纳税额度的一种政策。在房地产行业，增值税留抵政策对于企业的税收负担起着重要的调节作用。

根据增值税留抵政策，企业可以在支付增值税时，按照规定的比例将其预提的增值税留作抵减以后期应纳税额度。这样可以有效减轻企业的税收负担，提高企业的盈利能力，促进行业的健康发展。

通过以上内容的介绍，我们可以了解到房产税和增值税对于房地产行业的重要性，以及增值税留抵政策对企业的重要意义。希望本篇文章能够帮助读者更好地理解这些关键税收政策，为投资和经营提供参考。

指的是增值税留抵抵欠的会计分录：

借：应交税金--应交增值税(进项税额)

贷：应交税金--未交增值税。

如果增值税欠税税额大于期末留抵税额,则企业应当按照期末留抵税额红字填写上述会计分录;

企业单位在财务核算中，对与同一单位之间的债权债务关系进行抵消的，即以应付账款抵消其出借款项的，会计分录为借记应付账款-甲单位，贷记应收账款-甲单位。

年底的话，可以进行结转了，借：应交税费-应交增值税-销项，应交税费-应交增值税-转出未交增值税，贷：应交税费-应交增值税-进项，同时，借：应交税费-未交增值税，贷：应交税费-应交增值税-转出未交增值税。

借:应交税费——应交增值税(留抵税额

贷:应交税费——应交增值税(进项税额)

增值税留抵税额到年底的时候系统会自动结转到下年

《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号，以下简称39号公告）：八、自2019年4月1日起，试行增值税期末留抵税额退税制度。

（一）同时符合以下条件的纳税人，可以向主管税务机关申请退还增量留抵税额：

1.自2019年4月税款所属期起，连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）增量留抵税额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于50万元；

2.纳税信用等级为A级或者B级；

3.申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的；

4.申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上的；

5.自2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返（退）政策的。

（二）本公告所称增量留抵税额，是指与2019年3月底相比新增加的期末留抵税额。

（三）纳税人当期允许退还的增量留抵税额，按照以下公式计算：

允许退还的增量留抵税额=增量留抵税额×进项构成比例×60%

进项构成比例，为2019年4月至申请退税前一税款所属期内已抵扣的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票）、海关进口增值税专用缴款书、解缴税款完税凭证注明的增值税额占同期全部已抵扣进项税额的比重。

（四）纳税人应在增值税纳税申报期内，向主管税务机关申请退还留抵税额。

收到留抵退税的会计分录如下借银行存款某某元，贷应交增值税一留抵退税某某元，从本案的会什分录中可以清清楚楚地看到，由于留抵退税，企业收到了真金白银，实实在在货币资金得到了改善，有力地缓解了企业对货币资金的需求，资金是企业的生命线。

增值税期末留抵税额的会计处理试点地区兼有应税服务的原增值税一般纳税人，截止到开始试点当月月初的增值税留抵税额按照营业税改征增值税有关规定不得从应税服务的销项税额中抵扣的，应在"应交税费"科目下增设"增值税留抵税额"明细科目。

开始试点当月月初，企业应按不得从应税服务的销项税额中抵扣的增值税留抵税额，借记"应交税费——增值税留抵税额"科目，贷记 "应交税费——应交增值税（进项税额转出）"科目。待以后期间允许抵扣时，按允许抵扣的金额，借记 "应交税费——应交增值税（进项税额）"科目，贷记"应交税费——增值税留抵税额"科目。

"应交税费——增值税留抵税额"科目期末余额应根据其流动性在资产负债表中的"其他流动资产"项目或"其他非流动资产"项目列示。

进项税留抵：进项税额大于销项税额项税则留抵到下月，可以继续抵扣。