什么方式可免费取得土地使用权？

一、什么方式可免费取得土地使用权？

划拨的方式可免费取得土地使用权。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。以划拨方式取得土地使用权的，除法津、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然是无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撒消、破产或者其它原因而停止使用土地的，囯家应当无偿收回刬拨土地使用权，并可以法出让。

二、取得土地使用权的原价包括哪些？

取得土地使用权的原价具体包括：

1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；

2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；

3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；

4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；

5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

三、以划拨方式取得的土地使用权？

划拨国有土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

这里所指的补偿、安置费用是指用地单位在征用集体土地或者通过行政划拨取得其他单位已经使用的划拨土地的基础上取得国有土地使用权时支付给农民或原用地单位的，不是付给国家的。

划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权；二是权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限。在此基础上，还有一个特点，那就是权利的交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。

四、开发商取得土地使用权的方式？

根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。

如果你们公司得关系很广，可以和政府协商，通过挂牌方式取得土地，这样费用少点。但是现在国家又规定，可以分期付款，但是不能分期办证，必须缴齐出让金才能办理国有土地使用权证，拿不到土地证，后面得所有手续你就不能办。

好像国家和银行新规定不能抵押纯土地贷款，必须有项目。

以前开发商所有资金用于取得土地，然后去银行抵押土地贷款来开发项目。

但是现在不能这样呢。

所以想开房地产开发工资没有足够得资本是没有用得

五、以出让方式取得自有土地使用权分录？

1.以出让方式获取土地使用权

以出让方式获取土地使用权,因为在获取土地阶段不涉及增值税进项税额的取得,所以增值税制下的会计核算和营业税制下的会计核算一致,直接计入"土地使用权"或"开发成本"科目.

借:开发成本--土地取得成本

贷:应付账款/银行存款等

以出让方式获取土地使用权支付的土地价款,在计算销售额时可以从全部价款和价外费用中扣除,账务处理在计算销项税额时进行.

2.以转让方式获取土地使用权

需要明确的是,土地使用权转让方发生了应税行为是增值税的纳税义务人,有责任和义务开具增值税专用发票.那么,对于取得土地使用权的房地产开发企业,在进行账务处理时包括两方面:核算成本、核算进项税额.

借:开发成本--土地取得成本

应交税费--应交增值税(进项税额)

贷:应付账款/银行存款等

3.以接受出资方式获取土地使用权

根据目前的增值税相关规定,投资人以土地使用权进行出资,并没有免交增值税,或不征收增值税的规定.河南省国家税务局和深圳市国家税务明确,"以不动产、无形资产投资入股需要征收增值税".

我个人认为,以土地使用权出资的应当视同销售,股东应当开具增值税专用发票,接受出资的房地产开发企业在进行账务处理包括两方面:核算成本、核算进项税额.

借:开发成本--土地取得成本

应交税费--应交增值税(进项税额)

贷:股本/实收资本

资本公积

房地产开发企业取得土地使用权会计分录

房地产开发企业土地增值税怎么做分录?

一般的顺序是:

1、项目在建时进行预交:借:应交税金-土增税

贷:银行存款

2、项目结转利润或是清算时计提税金成本:借:主营业务税金及附加

贷:应交税金-土增税

由此可见,应交税金只是一个过渡科目,这部分支出必然要归到税金成本中,税金成本是计入主营业务税金及附加中,一旦所有土增税清算完毕并交纳,应交税金余额为零.

六、处置土地使用权会计分录？

1、如果是土地使用权计入无形资产，则会计分录如下；

（1）购入

借：无形资产－土地使用权

贷：银行存款

（2）摊销

借：管理费用－无形资产摊销

贷：累计摊销－土地使用权

2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

扩展资料：

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

七、以转让方式取得土地使用权是否属于租赁？

答：以转让方式取得土地使用权是否属于租赁，如果国家所拍卖出让的土地，转让方式取得土地使用权不属于租赁，如果是集体土地转让方式取得土地使用权属于租赁的。

八、宅基地可以取得国有土地使用权证吗？

　　不能，宅基地是农村村民的集体土地，不是国有土地。　　根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种：　　

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。　　

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。　　

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。　　经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。

九、土地增值税取得土地使用权所支付的金额包含哪些？

取得土地使用权所支付的金额。包括两方面内容：纳税人为取得土地使用权支付的地价款：

①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金；

②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金；

③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费，如登记、过户手续费和契税。只允许扣除转让时缴纳的印花税。计算公式：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

十、土地性质是什么房产证上土地使用权取得方式是出让？

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市场,采取方式多为出售、交换和赠与。两者的区别主要体现在:1、国有土地使用权出让是国家将使用权人让与给土地使用者,是土地一级市场的转让行为。2、国有土地使用权转让是土地使用者将土地使用权移转给其他的单位或个人,是土地二级市场的转让行为。土地使用权出让不征收土地增值税,而土地使用权转让要按规定征收土地增值税。