美的置业集团德化项目总造价？

一、美的置业集团德化项目总造价？

经过75轮激烈竞拍

由美的置业以6.68亿元竞得该地块

成交楼面价4580元/㎡，溢价100%

参拍房企12家：懋富、美的、碧桂园、德化城镇、百德、

建发、源昌、鼎盛、中梁、万佳、鑫亿、江西寰宇

该地块住宅毛坯限价10520元/㎡

精装限价12520元/㎡

德化G2020-01号地块信息

1、土地位置：位于德化县龙浔镇隆中路西侧

2、土地面积：55251.22平方米(折82.8768亩)，其中地块一22760.96平方米，地块二3157.40平方米，地块三29332.86平方米。

3、土地使用年限：住宅70年、商服40年

4、主要规划指标：地块一与地块三土地用途为住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地，主要指标为1.0＜容积率≤2.8，建筑密度≤22%，30%≤绿地率；地块一和地块三商业服务设施（可分割）建筑面积应不多于10000平方米。地块一和地块三如设计多层住宅，高度应不低于18米；地块二为城市道路用地，路面宽度为20米。

5、竣工时限：竞得后1年内开工建设，期限为3年。

6、拍卖出让起始价：人民币33400万元

7、土地出让条件：净地，现状土地。

8、该宗地建成后住宅部分毛坯最高销售均价为人民币10520元/平方米，住宅部分精装修最高销售均价为人民币12520元/平方米。

二、项目融资与传统融资的区别？

1.贷款对象不同。

项目融资的融资对象是项目公司，贷款人是根据项目公司的资产状况以及该项目完工投产后所创造出来的经济收益作为发放贷款的考虑原则的。在传统的公司融资中，贷款人融资的对象是项目发起人，贷款人在决定是否对该公司投资或者为该公司提供贷款时主要依据的是该公司现在的信誉和资产状况以及有关单位提供的担保。

2.筹资渠道不同。

在项目融资中，工程项目所需要的建设资金具有规摸大、期限长的特点，因而需要多元化的资金筹集渠道，如项目贷款、项目债券、外国政府贷款、国际金融机构贷款等。传统公司融资中，工程项目一般规摸少、期限短，所以一般是较为单一的筹资渠道。

3.追索性质不同。

项目融资的突出特点是融资的有限追索权或者无追索权。贷款人不能追索到除项目资产以及相关担保资产以外的项目发起人的资产。在传统的公司融资中，银行提供的是有完全追索权的资金。一旦借款人无法偿还银行贷款，银行将行使对其借款人的资产处置权以弥补其贷款本息的损失。

4.还款来源不同。

项目融资的资金偿还以项目投产后的收益以及项目本身的资产作为还款来源。在传统的公司融资中，作为资金偿还来源的是项目发起人的所有资产及其收益。

5.担保结构不同。

项目融资一般需要结构严谨而复杂的担保体系，它要求与工程项目有利害关系的众多单位对债务资金可能发生的风险进行担保。在传统的公司融资中，担保结构一般比较单一，如抵押、质押或者保证贷款等。

扩展资料

融资途径

1、银行

需要融资的时候您最先想到的肯定是银行，银行贷款被誉为创业融资的“蓄水池”，由于银行财力雄 厚，而且大多具有政府背景，因此很有“群众基础”。

2、融资平台

由于从银行融资存在一定难度，第三方的融资平台是融资者的不错选择，比如国内最大的第三方融资平台 投融界 提供了比较专业的投融资信息服务。

3、信用卡

信用卡随着商业银行业务的创新，结算方式日趋电子化，信用卡这种电子货币不但时尚，而且对于从事经营的人来讲，在急需周转的时候，通过信用卡取得一定的资金也是可行的。

4、保单质押

保单质押保险公司“贷”钱给保险人吗？很多人可能会表示惊奇，然而，这项业务确实已经出现了。投保人如因经济困难或急需资金周转时，可以把自己的保单质押给保险公司，并按相关规定和比例从保险公司领取贷款。

5、典当行

典当可能是从古至 今最具生命力的行业。通过典当行取得资金，也逐渐开始为百姓所熟知。黄金、珠宝、家电、房地产、机动车等都可以典当，有价证券可以用来质押。

6、委托贷款

委托贷款这也是解决个人资金需求的一种办法。简单地讲，就是资金的提供者通过商业银行将资金借贷给需求方，借款人按时将本息归还给对方在银行所开立的账户，利率在人民银行同期贷款利率基础上上浮3成，具体由双方商定。

三、项目融资的项目是什么概念？

在项目管理中一般定义项目为：有期限有目的的独一无二的活动。

四、公益项目融资的目的？

公益性项目投资是指对为满足社会公众公共需要的项目进行的投资。

概括来讲，公益性投资项目包括全部所形成的资产处于非生产经营领域的投资项目，例如国防、行政、司法部门，以及文化、教育、科技、体育、卫生、环保、广播电视等等各项事业以及社会团体的投资项目。

公益性项目具有消费的非排斥性和收费比较困难的特点。

五、项目融资的融资成本低还是高？

项目融资的融资成本相对于流动资金贷款是高的。因为，项目融资被界定为固定资产贷款。要分为建设期与经营期。借款的特点是期限长，回款慢，需要分期还款等特点。具体借款利率的确定往往要根据项目的建设期限而定。利率的浮动比率要与融资单位协商。

六、美的集团的介绍？

美的集团（SZ.000333）是一家以家电制造业为主的大型综合性企业集团，2013年9月18日在深交所上市，旗下拥有小天鹅、威灵控股两家子上市公司。

七、项目融资的特点有哪些？

项目融资的特点：融资主体的排他性；追索权的有限性；项目风险的分散性；项目信用的多样性；项目融资程序的复杂性。

八、如何应对项目融资的风险？

在项目融资过程中，风险是始终存在的，如何防范和控制风险，是项目能否安全完成的关键所在。

一、项目融资风险所面临的主要风险类别

（一）市场风险

1、政策风险

因国家宏观政策（如货币政策、财政政策、行业政策、地区发展政策等）发生变化，导致市场价格波动而产生风险。

2、经济周期风险

随经济运行的周期性变化，市场的收益水平也呈周期性变化。同时，经济周期影响资金市场的走势，给本计划的投资带来一定的风险。

3、购买力风险

融资项目的利润将主要通过现金形式来分配，而现金可能因为通货膨胀的影响而导致购买力下降，从而使实际收益下降。

（二）管理风险

融资项目的操作载体（如投资公司、信托、银行、资管机构等）存在未依照相关法律、法规及投资合同等文件的约定履行其管理义务和管理责任的风险，或者因其管理能力不足、出现道德风险，将对融资项目的资金安全产生较大影响。

（三）流动性风险

流动性风险可视为一种综合性风险。一方面，融资项目的投资标的物如果是在建企业、生产线投入、新建房产、大型设备等缺乏流动性的资产，那在变现能力和速度上可能存在流动性风险；其次，如果投资是通过资管计划、信托计划等金融载体进行，那么也存在计划财产不能迅速转变成现金，或者变现为现金时使资金净值产生不利的影响，从而影响投资运作和收益水平。

（四）信用风险

信用风险是指融资项目交易对手出现违约、拒绝支付到期收益等行为，可能导致财产损失和收益减少。

（五）操作或技术风险

融资项目相关当事人在业务各环节操作过程中，因内部控制存在缺陷或者人为因素造成操作失误或违反操作规程等引致的风险，例如，越权违规交易、会计部门欺诈、交易错误、IT系统故障等风险。

（七）其他风险

战争、自然灾害等不可抗力因素的出现，将会严重影响市场的运行，可能导致财产的损失。金融市场危机、行业竞争等超出资产管理人自身直接控制能力之外的风险，可能导致利益受损。

二、应对风险的相应措施

（一）增强风险防范意识，建立风控体系

从意识根源上牢固树立风险防范理念，建立贯穿于融资项目始终的投前、投中、投后风险管理方法和制度。

（二）控制融资项目的投前决策风险

对项目所处的行业特点、政策环境、与经济周期的匹配度、发展前景等进行分析和预判。之后，对标的交易对手进行尽职调查，详细评估交易对手的信用情况、财务状况、还款能力、管理水平等指标。同时，对标的投资项目的可行性进行深入分析和实地调研，从而做出科学决策，降低决策风险。

（三）采取具体的风险保障措施，做好投前控制

在融资项目操作中，通常会在放款前完成股权质押、实际控制人个人连带担保、第三方提供额外信用担保、土地或其他实物财产抵押、股票质押等具体风控措施，以增加投资的安全性。

（四）持续投后监控，及时发现并消除风险隐患

完成投资后，需要对交易对手的财务及经营状况、信用情况变动以及具体项目运作情况实时了解和掌控；同时对于宏观政策环境的变化也要时刻注意。投后风险控制可以及早发现风险，并针对各种变化适时做出反应，从而减少损失。

（五）风险处置

如果风险事件的发生已经无可避免，应及时风险处置应对手段，采取追加投资、抵质押资产变现、向担保方追索、司法手段等措施，挽回或减少风险损失。

九、项目融资需要多久的时间？

大多数公司融资时间不超过四个月。有四分之一的公司会在三个月左右完成融资；有四分之一的公司融资时间超过四个月。能够在三个月以内完成融资的公司，是属于融资比较顺利的公司，这说明公司的业务受到市场和投资人认可，公司所在的领域属于风口的领域。而融资时间超过四个月还有可能更长的公司，一般会面临较多的不确定性。

十、项目融资的适用范围？

项目融资一般适用于那些 竞争性不强的行业，具体讲，只有那些通过对 用户收费取得收益的设施和服务，才适合项目 融资方式，这类项目尽管建设周期长，投资量 大，但收益稳定，受市场变化影响较小，整体 风险相对较小，对投资者有一定的吸引力- 在发展中国家，可实施项目融资的领域一 般来说主要是:公路及配套设施，港口设施， 机场以及有关设施，发电、配电以及有关设 施，电信设施，供水、污水处理、排水以及有 关设施等等。由此看来，项目融资的领域虽然 比较宽广，但主要集中在基础设施项目上) 目前，中国的项目融资主要集中在公路、 电厂、污水处理等基础设施项目。相关知识到投融界上可做了解。