破产企业以屋抵债未过户？

一、破产企业以屋抵债未过户？

破产企占房屋并未在房企A进入破产程序前办理过户登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、《中华人民共和国企业破产法》第三十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定（二）》第二条规定，涉案房屋仍属于破产企业A的财产。以房抵债属于原来金钱之债的履行方法，在房屋权属变更登记之前，其不能基于《商品房认筹协议书》取得房屋所有权或形成优于其他债权人的利益，应转化为金钱之债，通过破产程序公平受偿。

二、恒大以债抵房是否有效？

恒大以债抵房肯定是无效的，没有人愿意要。众所周知恒大已经资不抵债了。前十年前恒大转变投资方向，网三四线城市甚至小县城发展，疯狂的囤地。做宣传，然后卖期房，其实好多业主买的恒大期房，到现在还是一片荒地，去年的资金链断裂，导致之前囤的地都被抵押。

三、以房抵贷再买房合法吗？

以房抵贷再买房是可以的。在首套房借贷还没有结清的状况下请求二套房贷，银行出于“客户每个月有两套房子的月供需求还，客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作典当，但银行更期望客户能够准时还款。

抵押房屋贷款可用途径的规定来看，我们是可以通过抵押房屋贷款买房的。所以抵押房屋贷款买房是符合法律规定的。

四、以房抵工程款合法吗？

可以，但被抵的房屋产权等证件必须完整，并且写清楚：被抵房屋可不可以变卖？这样才能够实现“有效抵押”。

五、以物抵货款企业自用如何入账？

在收到具体物一材料时，企业应做如下分录，借原材料某某元，贷应收帐款一某公司某某元，关健是这货物的定价问题，一是可以接照市价，以目前的市场价格为准，二可以是协商价，即双方协商订立合同为准，既然企业准备自用，就一般而言，企业就该知道这物一货物的市场价的。而市价又是最公平的。

六、以房抵工程款协议效力问题？

以房抵工程款是建设工程施工领域较为常见的现象，也是清偿工程欠款的手段之一。

建设单位与施工单位约定以房抵工程款，其本质为代物清偿，债务的消灭需以建设单位将标的房屋的产权变更至施工单位或施工单位指定第三人名下为前提。

2发包人与承包人在工程款已届清偿期，约定以房屋折抵工程价款的，一方要求确认以房抵债协议无效或者变更、撤销，经审查抵债协议系当事人真实意思表示。

七、以房抵工程款的账务处理？

房地产企业以房抵工程款的会计分录 借：应付账款---xxx建筑公司贷：主营业务收入贷：应交税费---应交增值税借：主营业务成本贷：开发商品

八、以房抵工程款司法解释？

以房抵工程款意思是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋。

九、房地产企业给建设单位以房抵付工程款？

建设单位跟施工单位签订的施工合同暂可以不体现以房抵工程款的约定，双方按达成一致意见的商务条款和法律条款签订合同。

但双方可以在履行施工合同过程中，补充约定以房折抵工程款；该工程款包括两种：一种是工程进度款，一种是结算款。

比如，按照施工合同约定，工程进度款支付期限已经届满，且预售许可证也已经办好，则可以补充约定可以用预售房来折抵该部分已经到期的进度款；结算款亦可以如此操作。这种补充约定相当于还款协议。

另外，对于未到期的进度款或结算款，提前约定以房抵款可能存在被认定为留押条款而被认定为无效。详见江苏省高院关于以物抵债的指导意见。

十、2021年房产企业破产

2021年，受全球疫情冲击，许多行业遭受巨大打击，其中房产企业也不例外。许多房产企业在这样的环境下面临着破产的风险。在这篇文章中，我们将探讨2021年房产企业破产现象，并分析其背后的原因。

2021年房产企业破产现象

今年，我们目睹了许多知名的房产企业宣布破产，这其中包括一些长期以来在行业内占据重要地位的企业。疫情导致了许多企业面临现金流困难，无法支付债务和维持业务运营。

房产市场本身也经历了巨大的变化，房价波动较大，市场需求下降。许多房产企业的项目无法按计划推进，销售受阻，资金链断裂。

在这样的情况下，不少房产企业不得不选择申请破产保护，以寻求重组或清算的途径。

2021年房产企业破产原因分析

房产企业面临破产的原因有多方面，以下是一些主要因素：

• 资金链断裂：由于疫情影响，市场需求下降，导致部分房产企业资金链断裂，无法继续运营。
• 项目滞销：由于市场不景气，部分房产项目难以销售，无法带来收入，加剧了企业的财务困境。
• 高额负债：一些房产企业在项目开发过程中存在高额债务，无法偿还债务，加剧了破产的风险。
• 管理不善：部分房产企业在经营管理上存在问题，缺乏有效的风险控制措施，导致企业破产。

总体来说，2021年房产企业破产的原因是多方面的，主要是受市场环境影响和企业自身问题共同作用所致。

如何应对2021年房产企业破产风险

面对当前复杂的市场形势，房产企业需要采取一系列措施，降低破产风险，保障企业稳健发展。

优化资金结构

房产企业应合理规划资金运作，避免出现资金链断裂的情况，加强资金周转管理，确保资金充足。

精细化运营管理

加强企业内部管理，优化项目开发流程，提高销售效率，降低成本，提升企业盈利能力。

控制风险

建立完善的风险管理体系，严格控制项目风险，规避市场波动带来的影响，保障企业稳定发展。

寻求业务多元化发展

房产企业可考虑寻求业务多元化发展，降低对单一市场的依赖性，扩大盈利渠道，提高企业的抗风险能力。

综上所述，2021年房产企业破产现象在一定程度上受到市场环境影响，同时也与企业自身管理和运营有关。房产企业应积极应对破产风险，采取有效措施，确保企业可持续发展。