土地承包权可以转让吗，土地承包经营权流转模？

一、土地承包权可以转让吗，土地承包经营权流转模？

　　一、土地承包权可以转让　　土地承包权是可以转让的，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。　　二、农村土地承包经营权流转模式　　连同《农村土地承包法》第31条第2款规定的林地承包经营权的继承，当前我国农村集体土地的承包经营权流转方式主要有七种：转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。　　1、转包：转包是指土地承包经营权人把自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种和经营。　　2、出租：出租是指土地承包经营权人作为出租人，将自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金的行为。　　3、互换：互换是指承包人之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换从表面上看是地块的交换，但从性质上看，是由交换承包土地引起的权利义务本身的交换。　　4、转让：转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户。　　5、抵押：土地承包经营权的抵押问题是在起草《农村土地承包法》和《物权法》时争论较为激烈的问题。最终通过的法律只允许通过招标、拍卖、公开协商等市场化方式取得的四荒土地承包经营权可以抵押。　　6、入股：《农村土地承包法》规定的入股流转方式是指该法第42条规定的入股方式，即承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。　　三、农村土地承包经营权流转模式适用于哪些场合　　1、在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。　　2、土地流转试点互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。　　3、在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营)，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。　　具体选择何种方式流转土地承包经营权，作为承包方有完全的自主决定权。《农村土地承包法》第34条规定：土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

二、土地承包权和承包经营权的关系？

农村家庭组织依法享有土地承包权永承包经营权。土地承包权和经营权可以分离，将土地经营权流转。

三、土地承包经营权与土地使用权有何区别？

农村集体土地使用权是个统称，其包括宅基地使用权、土地承包经营权等一般土地承包经营权主要指的是用于农业生产的土地采取发包的方式。

四、农村土地承包权和宅基地土地使用权继承问题?

1、就农村宅基地而言，这里的法律关系并非可直接继承。农村宅基地使用权，仅仅是由使用权人使用，不得买卖、租赁。但对于地上所建筑的房屋，你是有权继承的。根据物权法规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能单独继承你父亲的宅基地，但你可以继承你父亲的房屋并且继续使用这块宅基地。2、农村宅基地使用权都是基于本集体经济组织内成员的特殊身份申请所取得，如果户口迁出，不仅不能申请取得该宅基地的使用权，更不可能通过继承取得宅基地使用权，只能通过继承地上房屋，间接使用该宅基地。

五、农村承包土地的种植权归谁？

在中国农村地区，承包土地的种植权归属于土地承包经营权人。农村土地承包经营权是指农村集体经济组织成员依法对集体所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。

在农村土地承包过程中，通常按照以下原则分配种植权：

1. 家庭承包：农村土地承包通常按照家庭为单位进行承包，每个家庭成员都有权参与分配种植权。在家庭内部，可以通过协商或其他方式确定种植权的分配。

2. 其他承包方式：除家庭承包外，还有其他承包方式，如招标、拍卖、公开协商等。在这些方式下，种植权的归属由土地承包合同或相关法规确定。

请注意，不同地区的农村土地承包政策可能有所不同，因此在处理种植权归属问题时，请参考当地的法律法规和政策。如有疑问，请咨询当地土地管理部门或专业律师。

六、多少岁享有土地承包权？

只要是在农村的农民而且是农村户口在十八周岁以上到六十五周岁以下在这个年龄段享有土地承包权，只要是户口在农村，十八岁以上到六十五周岁以下，六十五周岁以上好象是不能享受土地承包权了，如果老人年龄够了子女还能继承承包经权

七、想承包土地，去哪里找地或查询土地归属权？

土地地块信息检索简易指南

周杰

西南政法大学2015级校友

诉讼保全时法院可能要求提供土地地块的关键信息，除线下找当地有关部门调取材料外，我们也可以尝试在网上获取相关信息。有时候这些信息无法直接百度出来，或百度出来的不准确、不权威、不够详细。本文提供一个较为简易的检索路径，按此路径能够找到大多数已发布的地块信息，且检索出来的结果较为权威，法院可能比较容易接受。进行此类检索需要“上穷碧落下黄泉”的决心，但同时也需要做好确实在网上找不到的心理准备。

一、通过天眼查/企查查等工商信用信息网站，根据已知主体，检索主体项下的地块信息。

注：这里随便找了块地来举例，商用地一般能找到详细的成交价格、容积率等信息。

点击“详情”可查看粗略的地块信息。

注：企查查/天眼查等地块信息很多时候不一定准确，所以即便该详情页的信息已经足够，也建议完成下一步交叉核验。

二、根据上一步查到的基础地块信息（一般含有电子监管号及坐落位置等），去中国土地市场网：https://www.landchina.com/并点击首页的“土地供应”栏目，再点击“供地结果”，会弹出检索框，根据已知信息查到更为详细的土地信息。

于检索框中输入“电子监管号”或“土地位置”，有其中一个即可精确地检索到具体地块。

点击查询后，会出现下图中的详细信息。

如果这些信息还不够，那么还可以点击“关联地块”，再点击检索结果。

会出现更为详细的地块信息。

如果土地市场网的信息仍不能满足你的需求，如仅凭上述信息仍无法在图纸中确定土地具体位置，那么进行后续检索。

三、去当地自然资源规划管理部门官网或者当地公共资源交易平台官网检索原始的交易公告，看下方是否有附件（不一定有），是否有更加详细的信息，附件中是否有图纸等。

四、如果当地自然资源管理部门官网、当地公共资源交易平台官网没有原始公告，去国家自然资源部官网：http://landchina.mnr.gov.cn/的“土地市场”栏目根据已知信息检索。

注：可能需要按大致时间范围去挨个查找（例如陕西省西咸新区的土地出让公告：“西咸土出告字”，那么可以通过该关键词找到已发布的全部出让公告，根据大致时间逐个筛查）。

搜索结果如下，点击红色字样可看到详细信息。

五、由于各官网自带检索的功能可能无法找到有用信息，因此需熟练掌握百度高级检索功能，在限定的网站中输入网址，进行检索。

注：关于百度高级检索具体使用方法的微信文章多如牛毛，此处只提示网址可删去“https://”前缀，保留到“.com”或者“.cn”。

六、尝试从政府官网（一般落实到区级）检索具体项目的环境影响评估报告公示，附件中可能带有规划图，规划图中可能能够呈现完整的地块坐落位置。

七、注意检索到相关信息时及时存档，保存网页链接和截图。

八、明星项目的材料，或许能在百度文库中找到非常核心的信息。

网络检索优先级顺序：

中国土地市场网

自然资源管理局网站

公共资源交易平台网站

前三个是地块信息检索的重中之重

以下也是相关检索渠道

不动产登记中心网站

政府部门网站

其他摘录相关信息的第三方网站

地方住建部门官网

地方城建档案馆官网

END

来源：微信公众号「错误杰论」

八、民法典有土地承包优先权吗？

民法典没有规定土地承包优先权。

九、农村子女多大年龄有土地承包权？

按照有关规定，农村子女成年后拥有土地承包权。一般情况下，农村子女18岁，(或者16岁)以后既拥有土地的承包权，但农村的土地是以户为单位进行承包的，而且我国农村的土地在80年代完成了发包，村里基本没有剩余的土地，所以就算拥有土地承包权也面临着无地可剥的局面。

十、··公务员可以承包土地吗？

公务员不能承包农村土地。农村二轮土地承包时拥有土地承包经营权，但农村二轮认定承包后，身份转变为国家公职人员或国有企业固定职工等人员的，已不具备农村集体经济组织成员身份，不再拥有农村土地承包经营权，在土地确权登记颁证中，不再登记确认其土地承包经营权共有人身份，并依法办理其所属家庭土地承包经营权共有人变更登记。

但不得以此为由，调减其所属家庭土地承包地面积。